Immobilien erfolgreich verkaufen und vermieten
Immobilien in der Region Vorarlberg erzielen heute im allgemeinen sehr hohe Preise. Der Verkauf oder die Vermietung einer Wohnung, eines Hauses oder Grundstücks stellt jedoch insbesondere für private Immobilienbesitzer oftmals eine weitreichende Entscheidung dar.
Neben einem nicht unerheblichen Zeitaufwand erfordert die Veräußerung einer Immobilie an den passenden Käufer zum bestmöglichen Preis ein hohes Maß an Sachverstand, Organisation sowie Kenntnisse über regionale Feinheiten. Gleiches gilt sinngemäß für die Vermietung von Immobilien. Erfahren Sie folgend, wie wir Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie unterstützen und dafür Sorge tragen zu können, dass Ihr Immobilienverkauf- oder Vermietung erfolgreich zum Abschluss kommt.
Der Verkauf Ihrer Immobilie
Warum wir der passende Partner für Sie sind
Jede Immobilie ist einzigartig und Bedarf einer individuellen Verkaufsstrategie. Das Team von iPunkt Immobilien kümmert sich von Beginn an um alle notwendigen Schritte für einen erfolgreichen und raschen Verkauf Ihrer Immobilie zum bestmöglichen Preis.
Dabei erhalten Sie einen persönlichen, sachkundigen und erfahrenen Ansprechpartner, welcher Ihnen von der ersten Beratung, über den Notartermin bis hin zur Schlüsselübergabe stets zur Seite steht. Ein wesentlicher und für uns besonders wichtiger Faktor stellt dabei auch die volle Transparenz durch regelmäßiges Reporting dar – dadurch sind Sie jederzeit über den aktuellen Stand des Verkaufsprozesses informiert.
Profitieren Sie als Verkäufer von unserem umfangreichen Vermittlungsservice – sämtliche Aktivitäten werden selbstverständlich im Vorfeld eingehend besprochen und erfolgen grundsätzlich in folgenden Schritten.
Im Rahmen eines ersten unverbindlichen Treffens besichtigen wir gemeinsam Ihre Immobilie und erläutern Ihnen ausführlich unsere Leistungen, unsere Expertise, sowie die grundsätzliche Vorgehensweise beim Verkauf Ihres Objekts. Im Zuge der Besichtigung gewinnen wir natürlich bereits einen ersten Eindruck von Ihrer Immobilie und analysieren gemeinsam den möglichen Käuferkreis sowie eine erste Einschätzung des Marktwertes.
Wenn Sie sich von unserem Know-How überzeugen konnten und Sie sich für eine Zusammenarbeit mit iPunkt Immobilien entscheiden, vereinbaren wir ein weiteres persönliches Treffen – je nach Präferenz in Ihrer Immobilie, bei Ihnen Zuhause oder in unseren Büroräumlichkeiten – zum Abschluss des Maklerauftrags.
Anschließend führen wir umgehend eine professionelle Wertermittlung unter Berücksichtigung des aktuellen Immobilienmarktes, vergleichbarer Immobilienangebote sowie bereits erzielter Verkaufspreise durch. Auf Basis dieser Datenanalyse und unter Berücksichtigung Ihrer Preisvorstellung wird abschließend der Kaufpreis für Ihre Immobilie festgelegt.
Um Ihre Immobilie wirkungsvoll zu vermarkten und den Verkaufserfolg zu sichern, erstellen wir hochwertige und auf die entsprechende Zielgruppe zugeschnittene Fotos, Skizzen und Beschreibungen um diese in einem schlüssigen und repräsentativen Exposé zusammenzufassen. Sofern erforderlich oder sinnvoll, werden zudem diverse Unterlagen und Informationen wie beispielsweise Lage- und Baupläne oder mögliche Auflagen direkt von uns bei den zuständigen Behörden angefordert.
Auf Grundlage des erstellten Exposés werden auf das Objekt abgestimmte Werbemaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen neben der Veröffentlichung von Inseraten in Online- und Printmedien sowie Social-Media-Kanälen natürlich auch die Präsentation Ihrer Immobilie auf unserer Webpräsenz. Darüber hinaus greifen wir auch auf Maßnahmen des Nachbarschaftsmarketings sowie auf unsere bereits vorgemerkten Kaufinteressenten zurück.
Selbstverständlich stimmen wir sämtliche Marketingmaßnahmen auf Wunsch mit Ihnen ab.
Eine zentrale Herausforderung beim Verkauf Ihrer Immobilie ist es, die persönlichen Bedürfnisse der Kaufinteressenten mit jenen des Verkäufers zu vereinen. Grundvoraussetzung ist hier eine reibungslose und einwandfreie Beratung der Interessenten. Diese Aufgabe nehmen wir sehr ernst und nehmen sämtliche Anfragen telefonisch, persönlich sowie über alle Onlinekanäle entgegen.
Um unnötigen „Besichtigungstourismus“ zu vermeiden, prüfen wir jeden Interessenten vorab auf dessen Qualifizierung. Neben einer ausreichenden Bonität stellen sich hier beispielsweise auch folgende Fragen:
- Eignet sich die Immobilie für die Anforderungen der Interessenten?
- Stimmen zeitliche Anforderungen hinsichtlich der Übergabe überein?
- Ist eine gemeinsame Basis bzgl. der Kaufpreises gegeben?
- Möchte der Interessent überhaupt kaufen?
- u.v.m.
Erst nach dieser umfangreichen Recherche wird ein Besichtigungstermin mit potentiellen Interessenten vereinbart. Besonders erfolgsversprechende Maßnahmen sind in diesem Zusammenhang natürlich auch Sammelbesichtigungen und Open House Events.
Nach Überprüfung der finanziellen Rahmenbedienungen des konkreten Kaufinteressenten sowie dem führen der Verkaufsverhandlungen, vermitteln wir dem Käufer bei Bedarf eine passende Finanzierung, woraus sich für Sie der Vorteil einer raschen Abwicklung ergibt.
Sobald die Finanzierung sichergestellt ist bereiten wir nach Absprache mit Ihnen, unter Berücksichtigung Ihrer Interessen, den Kaufvertrag unter Mitwirkung eines Notars vor.
Je nach Wunsch übernehmen wir für Sie die abschließende Übergabe Ihrer Immobilie sowie die Erstellung des Übergabeprotokolls oder begleiten Sie dabei. Nach der Objektübergabe stehen wir Ihnen und dem Käufer im Zuge unserer Nachbetreuung natürlich gerne zur Verfügung. Selbstverständlich finden wir bei Bedarf auch eine neue, passende Immobilie für Sie.
Die Vermietung Ihrer Immobilie
Wir finden für sie den passenden Mieter
Als Immobilientreuhänder bieten wir Ihnen sämtliche Leistungen im Bereich der Wohnraumvermietung, wobei sich unser Angebot sowohl an Privatvermieter als auch gewerbliche Vermieter richtet.
Unabhängig davon ob Sie eine einzelne Wohnung, Ein- oder Mehrfamilienhäuser oder eine ganze Wohnung vermieten möchten – auf Basis unseres Know-Hows sowie unserer langjährigen Praxis im Bereich der Vermietung finden wir für Ihre Immobilie einen seriösen, liquiden und zuverlässigen Mieter um Sie dauerhaft vor Streit, Ärger oder finanziellen Verlusten zu schützen.
Unser Service umfasst dabei sämtliche Schritte, ausgehend von einer kostenlosen und unverbindlichen Erstberatung, über die Präsentation der Immobilie bis hin zur Vertragserstellung und Objektübergabe. Darüber hinaus übernehmen wie gerne auch sämtliche Aspekte der Mietverwaltung um das Vermieten für Sie dauerhaft komfortabel und stressfrei zu gestalten.
Im Zuge eines ersten unverbindlichen Beratungsgespräches besichtigen wir gemeinsam mit Ihnen Ihr Mietobjekt und erläutern unserem Leistungsumfang im Detail.
Darüber hinaus informieren wir Sie über unsere grundsätzliche Arbeitsweise bei der Vermietung von Immobilien. Im Rahmen der gemeinsamen Objektbegehung machen wir uns ein Bild von Ihrer Immobilie und definieren mit Ihnen gemeinsam die Rahmenbedingungen für die Vermietung und präsentieren eine Ersteinschätzung zum erzielbaren Mietpreis.
Wenn wir Sie von unseren Leistungen überzeugen konnten, und Sie sich für eine Partnerschaft mit iPunkt Immobilien entscheiden, wird im nächsten Schritt Maklerauftrag abgeschlossen. Im Rahmen einer persönlichen Besprechung in unserem Büro, in Ihrer Immobilie oder bei Ihnen Zuhause werden alle Punkte des Auftrags selbstverständlich detailliert erörtert.
Anschließend widmen wir uns umgehend der Mietpreisfestsetzung unter Berücksichtigung Ihrer Renditewünsche, dem Mietspiegel, der ortsüblichen Vergleichsmiete, sowie direkt das Objekt betreffende Einflussfaktoren.
Um Ihr Mietobjekt wirkungsvoll zu präsentieren und zu vermarkten erstellen wir hochwertige und auf die Anforderungen potentieller Mietinteressenten ausgerichtete Fotos, Grundrisse und Beschreibungen, welche in einem ansprechenden Exposé zusammengeführt werden. Hierfür übernehmen wir natürlich auch die Beschaffung von fehlenden Unterlagen bei Verwaltungen oder Behörden.
Das erstellte Exposé dient in weiterer Folge als Grundlage für die Bewerbung Ihrer Immobilie in Online- und Printmedien, über geeignete Social-Media-Kanäle sowie auf unserer Onlinepräsenz. Außerdem greifen wir auch auf in unserer Datenbank vorgemerkte Mietinteressenten sowie alternative Marketingkanäle zurück, um den Interessentenkreis und damit die Auswahl an geeigneten Mietern zu erweitern. Selbstverständlich werden alle Marketingmaßnahmen auf Wunsch mit Ihnen abgestimmt.
Bei der Vermietung einer Immobilie stellt die Interessenten-Qualifizierung eine besonders wesentliche Aufgabe dar. Die Herausforderung stellen dabei prinzipiell zwei Aspekte dar: Einerseits hat nicht jeder, der sich über das Objekt erkundigt tatsächlich ernsthaftes Interesse an Ihrer Immobilie. Andererseits erfüllen ernsthafte Interessenten nicht grundsätzlich Ihre Anforderungen an einen solventen und zuverlässigen Mieter.
Um die Vermarktung möglichst effektiv zu gestalten prüfen wir jeden Interessenten vorab auf dessen Qualifizierung. Hierfür holen wir Selbstauskünfte und Gehaltsnachweise der Mietinteressenten ein und führen eine Bonitätsprüfung durch. Erst nach dieser umfangreichen Recherche wird ein Besichtigungstermin vereinbart um im Zuge dessen auch einen persönlichen Eindruck zu gewinnen.
Abschließend erstellen wir eine Vorauswahl geeigneter Mietinteressenten – nun können Sie entscheiden, wer der geeignete Mieter für Ihre Immobilie ist. Auf Wunsch übernehmen natürlich gerne diese Entscheidung für Sie!
Nachdem die Entscheidung für den geeigneten Mieter gefallen ist erstellen wir in Absprache mit Ihnen einen auf die aktuelle Rechtslage angepassten Mietvertrag, welcher Ihnen auf Wunsch vorab zur Prüfung zugesendet werden kann. Dadurch ist es im Zuge der Mietvertragsvorbereitungen stets möglich, Ihre individuellen Wünsche miteinzubeziehen.
Neben der Vertragserstellung übernehmen wir gerne auch den Vertragsabschluss selbst, sowie die Übergabe Ihrer Immobilie an den Mieter. Nach Vertragsunterzeichnung und erfolgter Kautionshinterlegung protokollieren wir die Übergabe detailliert schriftlich und unter Einbeziehung von Bildmaterial für Sie. Außerdem wird dem Mieter ein Informationsschreiben über korrektes und notwendiges Heiz- und Lüftungsverhalten zur Unterschrift vorgelegt um damit verbundene Diskussionen im Nachhinein auszuschließen.
Sämtliche relevanten Unterlagen werden Ihnen nach Abschluss umgehend zur Verfügung gestellt oder können mit Ihrer Zustimmung von uns verwahrt werden.
Kontaktieren Sie uns noch heute
Unabhängig davon, ob Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten oder allgemeine Fragen rund um Immoblien haben – wir sind jederzeit für Sie da. Gerne können Sie uns Ihre unverbindliche Anfrage über folgendes Formular zukommen lassen. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
Darüber hinaus stehen wir für Ihre Anfragen natürlich auch telefonisch oder persönlich während unserer Bürozeiten zur Verfügung. Beachten Sie hierzu bitte unsere ausführlichen Kontaktinformationen.